作為商品房中必不可少的一類費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)到底是怎么一回事?有消息稱最新的法律法規(guī)有可以不繳納物業(yè)費(fèi)的說(shuō)法，什么情況下就可以不交物業(yè)費(fèi)呢?
如果您的小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)了這9種情況，您可以拒繳物業(yè)費(fèi)。
①、將房屋出租給別人，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的。
②、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費(fèi)的。
③、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物業(yè)費(fèi)卻漲錢了。
④、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi);
⑤、對(duì)于物業(yè)公司要求交納動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費(fèi)。
⑥、因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題還有沒(méi)交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納。
⑦、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
⑧、物業(yè)公司未履行合同里的責(zé)任，服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。
⑨、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。我們既然沒(méi)有辦法選擇業(yè)主，那么既然繳了物業(yè)費(fèi)就要維護(hù)好自己的利益。出現(xiàn)以上9種情況大家就可以拒繳物業(yè)費(fèi)。
然物業(yè)包括清潔、安保、公共設(shè)施等項(xiàng)目，但和其他收費(fèi)是分開(kāi)的，比如說(shuō)垃圾費(fèi)、水電費(fèi)、北方的供暖費(fèi)等，以供暖費(fèi)為例，就是以小區(qū)為單位繳納的，如果物業(yè)公司私自規(guī)定不交物業(yè)費(fèi)就不收取暖氣費(fèi)，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法供暖。
根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理法》相關(guān)法律規(guī)定，是屬于“違法”的;物業(yè)不得擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊以及有線電視等收費(fèi)應(yīng)該直接向用戶收取相關(guān)費(fèi)用，不得因物業(yè)拒絕代收而停止服務(wù)更不得私自收取手續(xù)費(fèi)。
物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)費(fèi)。
比如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費(fèi)，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間，或者私自放外來(lái)人員進(jìn)入導(dǎo)致失竊等，均屬于傷害了業(yè)主利益。
