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物業(yè)管理公司
房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
作者:昭通凱旋物業(yè)  來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)  發(fā)表時(shí)間:2018/5/17 17:11:04  點(diǎn)擊:701
      我們知道房子弄好后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知我們?nèi)ナ諛牵话銇?lái)說(shuō)我們收樓后就要開(kāi)始交物業(yè)費(fèi),但是沒(méi)入住就不用交物業(yè)費(fèi)?沒(méi)簽物業(yè)合同就不用交物業(yè)費(fèi)?對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意就不交物業(yè)費(fèi)?諸如此類的問(wèn)題很多,下面昭通凱旋物業(yè)小編為您詳細(xì)介紹房子不住可以不叫物業(yè)費(fèi)嗎?
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  6、辦公費(fèi)用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  一、 沒(méi)入住就不交物業(yè)費(fèi)?
  物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等,所以購(gòu)買房屋以后,不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。
  二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)?
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。所以,不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同,只要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)簽了合同,甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù),就該對(duì)物業(yè)已提供的服務(wù)予以補(bǔ)償。
  三、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意可不交物業(yè)費(fèi)?
  如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位,應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)管理公司交涉,甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來(lái)管理小區(qū),但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。
  四、 對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿不交物業(yè)費(fèi)?
  根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定,利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意,所得收入應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的,業(yè)主可以糾正,但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費(fèi)。
  五、 對(duì)社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)?
  有些業(yè)主覺(jué)得小區(qū)離機(jī)場(chǎng)太近,影響自己休息,或者認(rèn)為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等,并要求物業(yè)為自己解決這些問(wèn)題。但實(shí)際上,這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍,業(yè)主要求物業(yè)來(lái)解決是不對(duì)的,更不能以此為借口不繳納物業(yè)費(fèi)。
  六、 對(duì)物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)?
  為了收取物業(yè)費(fèi),一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式,催迫業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實(shí)這個(gè)問(wèn)題需根據(jù)實(shí)際情況具體分析:
  (1)若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi),則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí),物業(yè)公司可以采取停水停電措施;
 。2)若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收,那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施,如果物業(yè)仍停水停電,業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失,但同樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。

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