關(guān)于物業(yè)費這個話題，一直伴隨著爭議和糾紛出現(xiàn)在我們的生活中，它和我們的生活有著緊密的聯(lián)系，而且關(guān)系著每一位業(yè)主的權(quán)益。那么關(guān)于它，你又知道多少呢？
下面小編就為大家科普一下關(guān)于物業(yè)費的相關(guān)知識，讓大家有一個清晰全面的認(rèn)知，以便在日后的生活中更好的維護(hù)自身的權(quán)益。
一.物業(yè)費是什么?
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
二.物業(yè)費的組成有哪些？
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
三．物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)
我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn);三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。
物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米·月 (已包含稅、費)
二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平方米·月(已包含稅、費 )
四．空置房屋應(yīng)該交物業(yè)費嗎？
一般我們把售出的房屋和已經(jīng)購買未辦理入駐手續(xù)和已經(jīng)辦理入駐手續(xù)但未入駐的房屋都稱為空置房屋。
按照物業(yè)管理條例，以上三類均應(yīng)繳納物業(yè)費。因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，無論業(yè)主是否入駐。物業(yè)都需對公共區(qū)域的綠化，健身設(shè)施和小區(qū)樓房安全等進(jìn)行維護(hù)與管理。所以按時繳納物業(yè)費，配合物業(yè)公司的工作是建設(shè)溫馨小區(qū)，提高物業(yè)服務(wù)水平的前提條件之一。
五．物業(yè)費亂漲怎么辦？
一般出現(xiàn)物業(yè)費上調(diào)，收費不透明等情況時，部分業(yè)主內(nèi)心是拒絕的。甚至和物業(yè)公司發(fā)生糾紛，出現(xiàn)毆打事件進(jìn)而上法院訴訟。在這里小編是不提倡可以避免的糾紛事件的。
當(dāng)面對不合理的物業(yè)費收取情況是，我們應(yīng)該保持理性思維。下面小編給大家介紹幾種方法。
1. 與業(yè)主協(xié)商，讓業(yè)主出示收費明細(xì)公告，協(xié)商調(diào)價。
2. 成立業(yè)主委員會，更換物業(yè)公司。
3. 提供相關(guān)證據(jù)，找媒體或相關(guān)政府部門尋求幫助。
最后小編提醒大家，身為社區(qū)居民，我們有責(zé)任和義務(wù)繳納物業(yè)費，方便物業(yè)進(jìn)行管理并提供更好的服務(wù)，建設(shè)一個溫馨和諧的小區(qū)。同時，我們也需要了解相關(guān)知識，做好維護(hù)自身權(quán)益的準(zhǔn)備。
